Ипотека 2% в Геническе: платёж, лимит и где ставка ломается

На другиеберега.рф для квартиры за 6 000 000 ₽ указаны ставка 2%, первый взнос 10,1% и платёж около 27 300 ₽ в месяц. Это расчёт витрины застройщика, не оферта и не обещание, что банк одобрит ту же цифру завтра. Программа — льготная для новых регионов, не семейная ипотека Крыма и не рыночная ставка.

Из чего складывается пример

• Цена в примере — 6 млн ₽. На нашем сайте это ориентир входа в первую очередь, студия 29,03 м².
• Первый взнос 10,1% от 6 млн — около 606 000 ₽. В кредит уходит остаток.
• Лимит льготки, который фигурировал на витрине, — до 6 млн ₽. Квартира дороже этого порога требует своих денег сверху.
• Платёж «около 27 300 ₽» принадлежит примеру застройщика. Свой срок, страховку и остаток банк считает заново.

Почему 48-й, 19-й и 57-й дают разный платёж

Ставка не приклеена к адресу. Квартал 48 ближе к ключам 31 марта 2027, квартал 19 в той же первой очереди, но дату 48-го на него переносить нельзя. Квартал 57 — литер 1 и литер 2 по декларации № 95-000016, передача 5 октября 2029. Дороже лот или длиннее срок до ключей — платёж и график уже не те, что на плакате «6 млн / 2%». Прайс 57-го в декларации не опубликован, чужую шахматку сюда не копируем.

Кому ставка часто не проходит

• Если на дату одобрения программу уже сузили или закрыли.
• Если лот оформлен как апартаменты. В «Других берегах» жилые квартиры, но это надо видеть в ДДУ, не на баннере.
• Если нужен метраж, который не влезает в лимит 6 млн без большого своего взноса.
• Если путают 2% новых регионов с семейной 6% или с IT-ипотекой.

Оставьте имя и телефон — посчитаем платёж по паспорту и выбранному кварталу. Если банк ставку с плаката уже не даёт, скажем об этом до брони, а не после.