Жилой комплекс «Другие берега» в Геническе — один из первых современных проектов комфорт-класса, который выводят на рынок недвижимости Херсонской области. Главная идея проекта простая и честная: квартиры у Азовского моря, до песчаного берега — 5 минут пешком, до центра города — тоже 5 минут. Это редкое сочетание «жильё у моря + готовый ремонт + льготная ипотека» по цене обычной новостройки.
Где находится ЖК «Другие берега»
Адрес комплекса — Херсонская область, г. Геническ, ул. 40-летия Победы. Это прибрежная зона города. С 2022 года Геническ — областной центр Херсонской области в составе Российской Федерации, и город сейчас активно развивается: благоустраиваются кварталы, ремонтируются дороги, появляется новая инфраструктура.
Рядом с комплексом — всё, что делает Геническ курортом Азовского моря: песчано-ракушечные пляжи с пологим входом, Утлюкский лиман, пролив Тонкий, залив Сиваш и знаменитая Арабатская стрелка — одна из самых длинных песчаных кос Европы. Море здесь мелкое и тёплое, что особенно ценят семьи с детьми.
Масштаб проекта
«Другие берега» — это не одиночный дом, а полноценный жилой район «у моря». В перспективе общая площадь застройки достигнет около 600 000 м² жилья с собственной инфраструктурой. Сейчас в активной реализации находятся 4 многоквартирных дома общей жилой площадью примерно 43,4 тыс. м². Дома расположены так, что между ними около 62 метров — это даёт хорошую инсоляцию, приватность и открытые виды.
Во дворе предусмотрено 103 машиноместа, благоустроенная территория с детскими площадками в морской тематике и зонами отдыха. Концепция двора — комфортная среда для постоянного проживания семьи, а не «спальник в полях».
Планировки и площади
В продаже квартиры нескольких форматов — от компактных до семейных:
- 1-комнатные и студии — примерно 35–42 м². Самый ликвидный формат: подходит для сезонной аренды отдыхающим и для входа в рынок с минимальным бюджетом.
- 2-комнатные — примерно 52–65 м². Оптимальный вариант для постоянного проживания семьи у моря.
- 3-комнатные — примерно 70–80 м². Просторные планировки для большой семьи.
Стартовая цена — от 6 млн ₽, минимальная цена квадратного метра — от 169 000 ₽/м². Это заметно ниже, чем на сложившихся черноморских курортах при сопоставимом классе жилья.
Готовый ремонт «под ключ»
Ключевое преимущество «Других берегов» — квартиры сдаются с готовым ремонтом. Это тёплый ламинат, ровные матовые потолки, спокойные бежевые стены, установленные двери и подготовленная сантехника. После получения ключей можно заезжать сразу — без отдельного бюджета и нескольких месяцев на ремонт. Для нового региона, где строительные бригады и материалы ещё дефицитны, это особенно ценно.
Финансовые программы
Главная «фишка» проекта — ипотека «Для всех» под 2% годовых. Это льготная программа для новых регионов России: первоначальный взнос около 10%, лимит кредита 6 млн ₽, срок до 30 лет. Платёж при таких условиях может стартовать от 27 300 ₽/мес. Помимо неё доступны:
- Семейная ипотека под 6% для семей с детьми;
- Материнский капитал — как первоначальный взнос или часть кредита;
- Рассрочка от застройщика до ввода дома в эксплуатацию;
- Скидки участникам СВО, медицинским работникам и педагогам.
Застройщик
Проект реализует ООО «Югресурсстрой», входящее в группу компаний «Бауинвест». Группа работает на рынке около 16 лет и построила более 750 000 м² жилья и социальной инфраструктуры, в том числе крупные проекты в Краснодаре. Все договоры заключаются по ФЗ-214: это ДДУ и эскроу-счёт, где деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Сроки
Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году, остальные — позже, по мере развития района. Покупка на раннем этапе — это минимальная цена и максимальный выбор планировок и видовых квартир.
Кому подходит «Другие берега»
Проект интересен трём аудиториям: семьям, которые хотят жить у моря с готовым ремонтом и недорогой ипотекой; инвесторам, которые заходят на старте растущего рынка нового региона; и тем, кто покупает «вторую квартиру у моря» для отдыха и последующей сдачи отдыхающим в курортный сезон. Чтобы получить актуальную подборку свободных лотов и расчёт платежа — оставьте заявку, куратор ответит в течение 15 минут.
Хотите конкретный расчёт под себя?
Куратор пришлёт PDF с подбором квартир в ЖК «Другие берега» под ваши параметры, расчёт ипотеки и инвест-доходности — в течение 15 минут.